Poslancom Mestskej časti Košice sídlisko KVP a členom komisií zriadených pri Miestnom zastupiteľstve bol doručený nasledujúci materiál na prerokovanie.
Miestne zastupiteľstvo bude o tomto návrhu rokovať v utorok, 27.06.2017 v bode č.13. Zasadnutie zastupiteľstva začína o 15:00 a je prístupné verejnosti a občanom sídliska. Občania majú možnosť vyjadriť svoj názor aj priamo na zastupiteľstve, v akomkoľvek bode.
Názov materiálu:
Schválenie predĺženia lehoty na ukončenie stavebných úprav jednotlivých objektov, ktoré vyplývajú z nájomnej zmluvy č. 64/2013/SM v znení jej dodatku č. 1
Návrh na uznesenie:
Miestna rada MČ Košice-Sídlisko KVP odporúča Miestnemu zastupiteľstvu Mestskej časti Košice–Sídlisko KVP v súlade so zákonom č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších právnych predpisov, Zásadami hospodárenia a nakladania s majetkom Mestskej časti Košice
– Sídlisko KVP a Nájomnou zmluvou č. 64/2013/SM zo dňa 9. 7. 2013 v znení jej dodatku č. 1:
a) súhlasiť s uzavretím dodatku č. 2 k nájomnej zmluve č. 64/2013/SM, ktorým bude predĺžená lehota na dokončenie stavebných úprav (t.j. pripravenosť ku kolaudácii) pavilónov SO 01P, SO 01L a SO 02P do 31.10.2017 a pavilónu SO 02L do 31.12.2017
b) požiadať starostu MČ o zabezpečenie spracovania návrhu dodatku č. 2 k nájomnej zmluve č.64/2013/SM, ktorým budú v nájomnej zmluve upravené všetky dotknuté ustanovenia s ohľadom na bod a) tohto uznesenia
Spracovala: JUDr. Lenka Čechová Pisarčíková, vedúca oddelenia správy majetku
Predkladá: Ing. Alfonz Halenár, starosta
Dôvodová správa:
Miestne zastupiteľstvo Mestskej časti Košice – Sídlisko KVP Uznesením č. 213 zo dňa 30. apríla 2013 schválilo nájom majetku mestskej časti v Drocárovom parku pre Ing. Vancáka, a to z dôvodu hodného osobitného zreteľa (príloha č. 1). Osobitný zreteľ spočíval okrem iného v tom, že pavilón SO 01P bude skolaudovaný v lehote najneskôr do 2 rokov od účinnosti nájomnej zmluvy, teda do 10. 7. 2015.
Toto uznesenie bolo následne zmenené uznesením MieZ MČ Košice – Sídlisko KVP č. 56 zo dňa 2.6.2017, pričom zmena uznesenia spočívala okrem iného v predĺžení lehoty na dokončenie pavilónov SO 01P, SO 01L a SO 02P do 31.7.2017 a pavilónu SO 02L do 30.11.2017 (Príloha č. 2).
Na základe uvedených uznesení MieZ bola uzavretá aktuálne platná a účinná nájomná zmluva č. 64/2013/SM v znení dodatku č. 1. Mestská časť Košice – Sídlisko KVP dňa 11.5.2017 obdržala od nájomcu Ing. Rudolf Vancák RZ KARAT žiadosť o predĺženie lehoty na vykonanie stavebných úprav pavilónov SO 01P, SO 01L a SO 02P o 3 mesiace, t.j. s termínom pripravenosti stavby ku kolaudácii a zároveň požiadal o adekvátnu úpravu nájomnej zmluvy (Príloha č. 3).
Vzhľadom na znenie aktuálnej nájomnej zmluvy a reálneho stavu prenajatej nehnuteľnosti je nepochybné, že nájomca nedodrží lehoty stanovené v zmluve a taktiež nedodržal niektoré ustanovenia nájomnej zmluvy (napr. povinnosť viesť stavebný denník). Vzhľadom k uvedenému má MČ k dispozícii niekoľko možností riešenia vzniknutej situácie:
- predĺženie lehôt na ukončenie stavebných úprav súčasnému nájomcovi
- využitie práva na odstúpenie od zmluvy na základe ustanovenia čl. VI. ods. 3 nájomnej zmluvy a následné uzavretie novej nájomnej zmluvy s tretím subjektom
- využitie práva na odstúpenie od zmluvy na základe ustanovenia čl. VI. ods. 3 nájomnej zmluvy a ponúknutie nehnuteľnosti mestu Košice na spätné odkúpenie
Po dôkladnej analýze všetkých skutočností máme za to, že najvýhodnejším riešením pre Mestskú časť Košice – Sídlisko KVP je predĺženie termínu na vykonanie stavebných úprav aktuálnemu nájomcovi v zmysle jeho žiadosti, a to z uvedených dôvodov:
- účelom uzavretia nájomnej predmetnej nájomnej zmluvy bolo naplnenie zámeru MČ využívať budovu bývalej MŠ v Drocárovom parku za účelom prevádzky domu pre seniorov a iné osoby odkázané na pomoc inej fyzickej osoby, ako je to formulované v preambule zmluvy; v prípade úspešnej rekonštrukcie dôjde k naplneniu účelu zmluvy, a teda k splneniu zámeru MČ
- lehota predĺženia, ktorú požaduje nájomca je relatívne krátka v porovnaní s alternatívou b), kedy je isté, že nový nájomca nielenže nedokončí realizáciu stavebných úprav, ale zrejme v uvedenej lehote ani neprebehne úspešný výber nového nájomcu
- výber nového nájomcu musí prebiehať v súlade so zákonom o majetku obcí, čo si jednak vyžiada ďalšie náklady MČ a jednak si bude vyžadovať určité časové obdobie, kým bude nový nájomca v rekonštrukcii pokračovať, a do tej doby musí ochranu svojho majetku zabezpečiť MČ
- výber nového nájomcu môže byť neúspešný vzhľadom na aktuálne podmienky nájmu, na ktorých by sme ako MČ mali trvať vzhľadom na ich výhodnosť pre MČ, ako aj vzhľadom na neúspešné pokusy o prenájom tohto majetku v minulosti;
- v prípade ukončenia nájomnej zmluvy s aktuálnym nájomcom bude nevyhnutné zabezpečiť ochranu majetku, čo si bude vyžadovať náklady MČ
- mesto Košice nemusí mať záujem na spätnom odkúpení nehnuteľnosti, a v tom prípade MČ ostane iba alternatíva b), pričom je možné, že bude musieť dať nehnuteľnosť do nájmu za podmienok menej výhodných pre MČ, ako je tomu teraz resp. bude sa musieť o svoj majetok chrániť pred devastáciou
Za účelom zabezpečenia úspešného a včasného ukončenia rekonštrukcie objektu boli vykonané nasledovné opatrenia:
- zavedené boli pravidelné kontroly priebehu rekonštrukcie za účasti zamestnancov MČ – Odd. výstavby, dopravy a ŽP a tiež Odd. správy majetku, ktorých súčasťou je aj kontrola zápisov v stavebnom denníku
- nájomca sa zaviazal dopísať chýbajúce záznamy v stavebnom denníku v lehote do konca júna 2017
- zabezpečením externého stavebného dozora, ktorý bude dohliadať na priebeh stavby
Aktuálne platnú zmluvu s OZ Karat nájdete tu: zmluva-vancak
Dodatok č.1 z roku 2015 nájdete tu: Dodatok k zmluve 68-2015-SM
V záujme objektívnej informovanosti sa zdržím subjektívnych komentárov. Svoj postoj vyjadrím v nasledujúcom BLOGu na tejto stránke www.ladislavlorinc.sk
